万达高调进军高端医疗 背后是为了什么？ -凯发k8网页登录

今年年初，在第47届达沃斯冬季论坛上，万达集团创始人兼董事长王健林宣布，万达将去地产化，建立连锁医院，正式进军医疗行业。

4月6日，万达集团与成都市人民政府正式签订战略合作备忘录，双方协议将耗资700亿元，打造一座世界级的医疗产业中心。该医疗产业中心将规划a和b两个区域，a区是综合医院区，万达将负责引进2家国际顶级的综合医院和8家国际一流的专科医院。b区是医疗产业园区，将引进30家与医疗相关的企业。

至此，万达集团在四川的投资额已经达到了2200亿元。是万达投资最多的省份之一，而在成都在建及已运营的项目多达13个。万达集团董事长王健林曾在媒体面前表示，“作为川商总会名誉会长，望把最好的带到家乡。”

这是万达继娱乐、体育、金融、旅游之后，又高调进入医疗产业，一直以来，高端医疗盈利难，精明的万达为何还要斥巨资涉足? 首富在想什么?

众所周知，定下一个又一个“小目标”的王健林，绝不只是随便说说而已。早在2015年，王健林就曾表示，万达已在医疗信息化产业开始布局，也打算在国内建设具有国际水准的医疗中心。

那么到现在为止，万达的医疗，做得怎么样了?

为何看好医疗?

虽说地产布局医疗领域早已不新鲜，但“王健林”的标签依旧给此次万达的举措引来了整个行业的目光。更何况，王健林将进军医疗行业作为了万达“去地产化”的重要策略。万达要去地产化，王健林的态度很坚定。他认为，地产的现金流不持续、不稳定，不是一个“万岁行业”。而医疗行业发展快，需求大，毛利率也较高，如果真正做起来其利润不可估量。

据行业数据显示，高效管理的医院可以带来高达30%~40%的毛利空间，甚至能实现15%~20%的净利率，很多民营医院都能达到这一水平。其次，与之相应，医疗是一个需要长期稳定的投入和沉淀的领域，其利润回收期也相对较长，有较高的入行门槛。不过对于万达来说，有雄厚的资金作为支撑，对于转战医疗行业有足够的信心。再者，地产行业与医疗行业高度的粘合性也成了众多地产企业纷纷染指医疗行业的关键因素。地产项目需要医疗配套项目锦上添花;在现有公立医院资源紧缺，看病难看病贵的大背景下，拥有地产资源的企业投身医院项目的建设，可以说是具备先天优势。

2017年1月17日，国家卫计委发布《关于印发2017年卫生计生工作要点的通知》。文件强调，“加快推进健康产业发展，推进卫生领域政府和社会资本合作，优先支持举办非营利性医疗机构，鼓励发展儿科、精神科、老年护理等薄弱的专科医疗机构，支持社会力量举办医学检验、病理诊断、医学影像检查、消毒供应和血液净化机构，保障同等待遇”。

政策的一片利好，也让万达看到了转入契机。

医疗产业将是万达新支柱?

此次万达集团与成都市政府签订的战略合作协议显示，万达将投资700亿元，在成都建设医疗产业园，共同打造一座世界级的医疗产业中心。

据悉，成都医疗产业园将分为a、b两个区，a区为综合医院区，万达负责引进2家国际顶级综合亿元和8家国际一流专科医院;b区为医疗产业园区，将引入30家医疗相关企业。此外，万达还与四川大学华西口腔医院签署战略合作协议，计划投资90亿元，在全国各地的万达广场，开设300家牙科诊所。

据不完全统计，截至目前，已有恒大地产、绿景控股、世荣兆业等房地产企业进入医疗产业。房企纷纷握手医疗产业，究竟有何逻辑?细心的群众不难发现，近年来，国家先后多次发布政策鼓励发展非公立医疗机构。而国务院于2013年10月印发《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》，明确提出要在2020年，健康服务业总规模达到8万亿元以上。

此外，该《意见》还明确提出，“支持利用以划拨方式取得的存量房产和原有土地兴办健康服务业，土地用途和使用权人可暂不变更;连续经营1年以上、符合划拨用地目录的健康服务项目可按划拨土地办理用地手续;不符合划拨用地目录的，可采取协议出让方式办理用地手续。”

值得注意的是，万达于2014年8月在青岛拿下的医卫慈善用地，楼板价仅有150元/平方米，该项目正是万达集团目前正在打造的一家高端国际医院项目。新医改、人口老龄化、“全面二孩”等为医疗产业带来了利好。市场需求巨大、良好的政策支持，可以说，高端医疗的“黄金时代”即将带来灵活的土地出让政策，更低的拿地成本，以及医疗项目产生的协同效应，显然是任何一家企业都不会容忽视的。在上述战略合作协议签约仪式上，王健林也强调说，“万达大规模进军医疗产业，源于中国巨大市场需求和国家产业政策开放，以及万达遍布全国的持有物业。5年之内，医疗产业将成为万达新的支柱产业。

高端医疗需求旺盛 万达占行业最好时机

细数媒体、业内人士的评价，不难发现，人们的质疑与担忧主要集中在三点：万达为什么要做高端医疗? 这个行业做得起来么? 老王真的要和中小企业“抢饭碗”?

早在2011年，就有调查报告显示：仅有21%的消费者对医疗体系满意。最新的《中国富裕人群调查报告》更指出：86%的精英人士对现有医疗服务表示不满，迫切需要专家进行治疗、希望拥有完善的术后康复和专业家庭护理，相对医院设施、医生素质、就诊和治疗速度而言，费用不是首要关心问题。另一方面，中产、富有人群数量正在激增。据《2015中国私人财富报告》，去年全国个人可投资资产在1000万人民币以上的“高净值人士”已超百万，仅成都就有1.5万人，其中“亿万富豪”达1950名!胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：西南地区高净值人群对健康养生最感兴趣，其兴趣度明显高于全国平均水平。可见，成都这样的二线城市，高端医疗需求同样旺盛。

不久前的“十三五”规划纲要提出“健康中国”战略，拟将健康医疗产业规模扩至10万亿元量级，未来几年里，国内民营医疗服务机构占比预计将达25%-30%!此外，新医改、“全面二孩”、人口老龄化等均为医疗行业带来了利好。市场需求巨大，加上良好的政策环境，高端医疗的“黄金时代”即将到来。前瞻产业研究院发布报告称：高端医疗将成为将来四大发展机遇之一。在其他企业红海竞帆之际，万达瞄准高端医疗，抢先一步占领了“天时”。

而成都早在2012年就投资300亿元布局医疗产业，成为中国西部重镇、全国第二医疗重点城市。成都市政协科教医卫体委员会刘主任指出：“打造‘健康成都’将是蓉在十三五期间实现建设国际化的区域中心城市目标的重点工作之一。” “成都医疗健康服务市场体量巨大，不同人群、层次的需求并存，高端市场缺口极大!”四川大学医学博导艾华教授说。高端医疗论坛的举办，成都“医学城”的崛起，都是这座城市医疗行业起飞的例证。舆论关于“高端医疗在成都做不起来”的论断，不攻自破。

在选址上，万达也可圈可点：英慈万达国际医院坐落在天府新区未来核心——秦皇寺中央商务区，周边总部经济、高端消费人士众多，十分适合私立医院的成长;万达瑞华国际医疗健康中心与人民南路cbd、千年锦江相接，与华西医院并肩而立，商脉、气脉通畅，企业、医疗资源极为丰富，附近居住、工作的人非富即贵，健康理念超前，对医疗水平要求很高，为高端医疗提供了可观客群。除了“天时”，万达将“地利”也尽收掌中。

并非“抢饭碗” 而是打造顶级医疗健康平台

那么，万达真的会与中小企业“抢生意”、甚至形成垄断么?王健林表示：“我们不仅要满足高端人群需求，也使所在城市医疗水平达到国际一流、带动中国高端医疗水准提升!”专家分析：“万达瑞华国际医疗健康中心各方面都达到了行业顶级，这样的项目对其他企业来讲，与其说是竞争，不如说是‘引领’。”“万达跟我们路子不一样，他们的客户更高端、服务更系统化，不构成直接竞争。”城南某私人医院负责人朱先生说。

这个项目“顶级”在何处?据介绍，其9.45万㎡的体量包块了华西健康中心、知名产后恢复中心、高端健康管理中心、医疗美容机构、中医养生会所等，并专门为医疗健康相关企业设有总部级办公室与展厅。 “我们不仅能为入驻企业提供国际一流的办公条件和展示舞台，还将实现顶级酒店一体化配置、提供统一物业管理服务，满足客户高端商务需求!”万达相关负责人说。

在项目附近，成都“主动脉”人民南路贯通南北，华西医院据守，高端写字楼林立，领事馆、世界500强名企云集……据悉，万达独家“名仕会”也能为项目及入驻企业带来可观的高端客户资源。这是高端医疗的顶级商务平台，更是一场资源的盛宴。

去年万达发布“轻资产”战略，“去地产化”提上日程。在影视、文化、旅游等新入行业中，甚至包括最新的万达广场，万达都更像“运营者”而非开发商。可以说，万达瑞华国际健康医疗中心充分诠释了这一角色。

“话说万达刚宣布做医疗时，还真吓了一跳!去了几次瑞华中心，真正了解到他们的目的：不是竞争而是做整合、做运营。我们正在考虑换办公室，现在万达给的支持很吸引人，环境没得说，希望能有机会入驻!”城西某高端牙科诊所经理告诉我们。

万达相关负责人直言：“无论是做医院，还是瑞华中心这样的平台，我们都是想在高端医疗这个充满巨大可能的行业营造新生态、实现共赢!”

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